Сияющий от радости глава семейства Александр Бакушкин не верил своему счастью. Он в числе 30 участников жилищной программы некоммерческой организации ЖСК "Строим вместе" получил в минувшую субботу ключи от квартиры.
Двухкомнатной, улучшенной планировки.
в новом доме, как раз в том районе, где его семье мечталось поселиться.
На торжественную церемонию вручения членам жилищно-строительного кооператива "Строим вместе" ключей от квартир только что отстроенного многоэтажного дома по улице Рылеева, 100 областного центра семья молодоженов Бакушкиных пришла в полном составе. Даже грудного малыша,- дочурку Полину - с собой взяли. Счастливый молодой отец, с нежностью поглядывая на спящую в детской коляске дочку, весело пошутил, видимо, припомнив недавний "звездный" шлягер:
- Мне несказанно повезло, что я стал участником жилищной программы. Даже не одной, а целых двух. Вот поистине попал в очко.
Александр имел в виду накопительную схему приобретения жилья в ЖСК "Строим вместе" и Федеральную жилищную программу на 2003- 2010 годы, принятую 28 августа 2002 года, которая молодым семьям сразу же после рождения ребенка гарантирует определенную сумму субсидий на приобретение жилой площади. Обе программы, дополняя одна другую, плодотворно взаимодействуют. А. Бакушкин рассказал, как все-таки ему посчастливилось попасть в число тридцати тамбовчан, обретших в минувшую субботу собственную крышу над головой:
- По специальности я инженер-механик, но жизнь так сложилась, что сейчас занимаюсь вовсе другим делом - рекламой. Как только мы с женой узнали, что у нас будет ребенок, сразу же задумались о своей квартире. Купить ее за полную стоимость мы не имели возможности.На семейном совете решили приобрести вторичное жилье, которое в то время было гораздо дешевле нового. Требовалось на покупку 380 тысяч рублей, а их у нас, разумеется, не насчитывалось. Тогда мы обратились в жилищный кооператив и в течение шести месяцев вносили определенную сумму, чтобы накопить в кооперативе необходимые 50 процентов от стоимости квартиры. А тут цены внезапно поползли вверх и вскоре на вторичное и первичное жилье уравнялись. Мы подумали, почему бы в таком случае не попробовать получить в собственность квартиру в новом доме. К тому времени государство позаботилось о молодых семьях, подобной нашей. Согласно Федеральной жилищной программе и благодаря упорному труду да заботе о будущем тамбовского края областного комитета по делам молодежи нашей семье были выделены 140 тысяч 400 рублей. Как только деньги поступили на счет кооператива, мы тут же приобрели квартиру.
В минувшем году помимо семьи Бакушкиных, как пояснил присутствующий на торжественном вручении ключей от квартир председатель комитета по делам молодежи В. Черкезов, жилищные субсидии на рождение ребенка получили еще 37 молодых семей. В первом полугодии этого года из федерального бюджета на программу выделена вдвое большая сумма, соответственно приобретут крышу над головой 76 молодых пар. По словам Валерия Сергеевича, таким образом решается сразу три проблемы: рождаемости, обеспечения жильем молодых семей и проблема закрепления на рабочих местах молодых специалистов. Как, к примеру, случилось в Уметском районе, где в местной ЦРБ некоторое время остро ощущалось отсутствие процедурной сестры. Вопрос решился после того, как согласно все той же Федеральной жилищной программе там было приобретено жилье для молодой семьи. Совмещение этой программы с накопительной схемой ЖСК "Строим вместе", утверждает В. Черкезов, дает, несомненно, положительный результат.
Однако не только молодые семьи, где есть новорожденный, но и другие категории тамбовчан стали членами кооператива "Строим вместе". Ключи от квартиры из рук председателя ЖСК Алексея Кудачкина получила врач Наталия Камнева. Она полагает, что стать членом кооператива - единственный выход из нынешней непростой ситуации на жилищном рынке для среднеобеспеченной семьи, которая не в состоянии вот так сразу выложить за квартиру полную стоимость. По крайней мере, для самой Наталии Анатольевны эта схема, явилась единственным, но счастливым шансом приобрести свою крышу над головой, и потому она очень благодарна председателю ЖСК Алексею Васильевичу, организовавшему столь необходимое для тамбовчан некоммерческое предприятие. Хотя, как честно признается молодая женщина, на такой шаг решилась не сразу. Все колебалась, вдруг, думала, очередная афера. Оказалось, вовсе нет - в кооперативе все честно и прозрачно. Наталия Камнева смогла внести необходимые 50 процентов от стоимости квартиры за три месяца, остальную сумму погасит в течение 10 последующих лет.
А вот бухгалтеру-экономисту ОАО "ТЭСР" Надежде Воробьевой собрать деньги помогли родители. Ключи от квартиры председатель ЖСК вручил ее радостно улыбающейся пятилетней дочери Лиле, которая тут же подбежала к бабушке Вере Ивановне и, не выпуская ключей из крепко зажатого кулачка, потянула ту в подъезд. Девчушке не терпелось осмотреть квартиру. Видно было, что событие, явно совсем не рядовое в наши дни, явилось праздником для бабушки и внучки.
Суть накопительной программы "Строим вместе" такова: ее участник заселяется в приобретаемое им жилое помещение, как только выплатит в кооператив 50 процентов от стоимости жилья. Сроки вселения - от двух месяцев до года - полностью зависят от времени накопления. Причем член кооператива вправе сам выбирать для себя вид жилья (первичное, вторичное либо частный дом), район и даже город (вплоть до столицы) своего будущего места проживания. Все кооперативу под силу, вот только стоимость крыши над головой в зависимости от выбора будет разной.
- Сегодняшнее вручение ключей сразу 30 семьям, несомненно, подтверждение тому, что потенциал нашей программы огромен, - с гордостью констатирует свершившийся факт председатель ЖСК "Строим вместе" Алексей Кудачкин. - Когда мы три года назад взялись за ее осуществление, конечно, верили в ее будущее, но никак не ожидали, что в скором времени сможем купить в новостройке сразу 30 квартир. Стоимость квадратного метра в нашем доме, к слову, 8-9 тысяч рублей против сложившейся в среднем по городу 14-16 тысяч.
На сегодняшний день кооператив "Строим вместе" уже приобрел на первичном и вторичном рынке 140 квартир. Он инвестирует семь строящихся многоэтажных домов, где в собственности членов кооператива будет от 18 до 25 квартир в каждом. А на улице Чичерина, 30в ЖСК совместно со строительной организацией "Тамбовмонолитстрой" возводит собственный 14-этажный 105-квартирный монолитный дом. Стоимость квартир в нем будет существенно ниже цен, сложившихся на тамбовском рынке недвижимости. Надо отметить, что члены кооператива станут выплачивать фиксированную сумму, без всяких процентов, к тому же не зависящую от роста рыночных цен. Кстати, за последний год стоимость квартир выросла приблизительно на 30 процентов.Тенденция роста, по прогнозам специалистов, сохранится. Так что стать членом кооператива "Строим вместе" выгодно.
Жилищно-строительный кооператив планирует в мае-июне приступить помимо ипотечно-накопительной программы к конкретно ипотечному кредитованию. Как заверил А. Кудачкин, уже подписан договор с московским ипотечным агентством на выкуп закладных именно по новой программе. Опыт Московской области показал, что, когда совместно работают схема накопительного приобретения жилья и ипотека, достигается весомый результат, большее количество граждан получает возможность улучшить свои жилищные условия. Правда, ипотека не каждому по карману. Чтобы получить кредит, надо доказать свою финансовую состоятельность: предоставить справки о доходах либо зарплате. - Мы в целом ориентированы на тех жителей Тамбовщины, которые ограничены в средствах, и их совокупный доход составляет не более 5-7 тысяч рублей в месяц, - пояснил председатель ЖСК А. Кудачкин.
Впрочем, у малоимущих есть тоже шанс получить жилье в рассрочку, участвуя в программах кооператива. В бюджете 2005 года, вернее всего, будет прописана специальная строка на выделение субсидий для отдельных категорий граждан (относящихся к незащищенным слоям населения, официально признанных малоимущими) - членов кооперативов. Алексей Васильевич рассказал, что Президент России Владимир Путин дал указание сертифицировать деятельность жилищных кооперативов. Недавно А. Кудачкин вернулся из столицы, где в Счетной палате вместе с другими председателями подобных ЖСК из 48 регионов страны подписал документ о создании единой системы жилищных кооперативов. Уже состоялось на Тамбовщине общее собрание членов кооператива "Строим вместе", где был утвержден новый устав, соответствующий уставу гильдии жилищных кооперативов.
Не стоит забывать еще об одной проблеме, подстерегающей будущих владельцев вторичного жилого помещения. Юридический отдел ЖСК обязательно проводит юридическую экспертизу жилья, чтобы обезопасить членов кооператива от всякого рода мошенников, "черных маклеров"; а также, чтобы исключить возможность приобретения вторичной жилой площади с незаконно выписанными лицами, которые позднее могут предъявить свои права на собственность.
Как видим, значимость ЖСК "Строим вместе" - достойного игрока на рынке недвижимости - велика. Недаром в его попечительский совет вошли такие известные в Тамбовской области деятели, как заместитель председателя областной Думы В. Земцов и руководитель областного комитета по делам молодежи В. Черкезов, а ревизором кооператива стал помощник заместителя главы администрации области В. Титаренко А. Шуняев.
- Сегодня произошло важное событие, - сказал председатель попечительского совета ЖСК В. Земцов, - крышу над головой обрели 30 семей. Это весомый показатель того, как государство в лице губернатора Олега Ивановича Бетина заботится о человеческом капитале, а он гораздо важнее любого экономического. Один из факторов бедности людей - отсутствие жилья. По сути, мы возрождаем подзабытую традицию российского народа. Помнится, люди всем миром собирались и строили односельчанину дом; потом так помогали другому, третьему... Если мы возродим былой дух сопричастности, общности, так называемой соборности, то станем жить в могучей, великой России.
Остается добавить: если вам нужно жилье, спешите позвонить по телефону 72-00-50. Вас ждут в ЖСК "Строим вместе" надежные друзья, которые смогут решить вашу проблему.
Нелли ГАЛКИНА.
