День строителя образца 2004 года оказался для ГУП "Управление Экспериментальной Застройки микрорайонов" в определенном смысле ройным праздником. Образованное в 1904 году, ГУП "УЭЗ" в этом году отмечает 10-летний юбилей своей деятельности. Жилые микрорайоны "Синяя птица", "Новая Олимпийская деревня", "Куркино" сегодня являются одними из популярных среди москвичей. При активном участии ГУП "УЭЗ" создавалась Строительная сберегательная касса, построены пять горнолыжных склонов и многое другое.
О новых перспективных проектах, программах и задачах рассказывает основатель и генеральный директор ГУЛ "УЭЗ" Валерий Михайлович СИЛИН.
- Валерий Михайлович, каковы основные направления развития вашего предприятия сегодня, над какими проектами и программами ведется работа?
- Сегодня 'очень много внимания уделяется реализации программы гаражного строительства. ГУП "УЭЗ" с 1996 года управляет развитием этой программы, которая по значимости официально приравнена Правительством Москвы к жилищной. За это время проделана огромная работа: построено более 400 тысяч машино-мест в гаражах и паркингах, скорректированы градостроительные нормы МГСН, вносятся изменения в СанПИНы, разрабатываются новые технические решения, новые конструкции для минимального расхода земли и снижения себестоимости строительства.
- Сейчас много говорят о разработанной вашим управлением программе "Народный гараж". В чем она заключается?
- Программа "Народный гараж", одобренная Правительством Москвы Постановлением N791 от 23.09.2003 года, разработана ГУП "УЭЗ" с целью снижения продажной стоимости машино-места. Она основывается на условиях прямого инвестирования населения в строительство многоэтажных гаражей-стоянок с последующим оформлением прав собственности каждому из участников программы "Народный гараж" на введенные в эксплуатацию машино-места. Участниками программы являются префектуры, управы районов. ГУП "УЭЗ" на основании обращений населения города о строительстве многоэтажных гаражей-стоянок возводит их за счет собственных средств на территориях в районах сложившейся жилой застройки и на земельных участках, изъятых в связи с длительным неосвоением, находящихся в шаговой доступности от места проживания. В рамках этой программы ведется работа по разработке и широкому применению быстровозводимых гаражных модулей из легких конструкций, отличающихся невысокой материалоемкостью и низкой себестоимостью.
Поскольку интерес к программе "Народный гараж" большой, мы открыли телефонную "Горячую линию", по которой можно получить более подробную информацию о принципах работы программы по телефону (095) 203-95-23.
- Известно, что ГУП "УЭЗ" всегда отличало стремление к поиску и разработке новых технологий и технических решений. Что сейчас делается в этом направлении?
- В настоящее время мы ведем разработки в области развития технологий монолита, с целью реального снижения материалоемкости, а также расходов металлопроката и арматуры, в общем, ищем пути уменьшения стоимости строительства. Кроме этого, первостепенными для нас остаются вопросы энергоэффективности. Мы продолжаем работать над усовершенствованием идеи создания "теплого" дома, проектирование которого ведется сейчас в Куркине. "Теплый" дом имеет коэффициент теплового сопротивления около б, тогда как в обычных домах он составляет 2,5. Этот дом-"термос" с утилизацией всего тепла, возникающего в самом здании, разрабатывается с помощью пока что японских и шведских технологий: вентилятор способен взять из комнаты 24 процента воздуха и вернуть согретым 21 процент тепла. Это принципиально новые для Москвы технологии. Пока этот проект требует доработки, так как остается дорогим, но мы планируем сделать его приемлемым за счет совершенствования технологий и применяемых стройматериалов. Даже если он потребует чуть больших затрат при строительстве, он будет заметно дешевле при эксплуатации. Вообще, именно в Куркине начали уделять первостепенное значение вопросам энергоэффективности. Там строятся локальные, экологически чистые котельные, расположенные непосредственно около домов, что не требует возведения многокилометровых теплотрасс большого диаметра. Трасса до дома -короткая, 50 - 70 метров (или ее нет вообще), диаметром не более 150 миллиметров, с хорошей теплоизоляцией. Теплопотери сокращаются почти в три раза. В Куркине уже сейчас работают семнадцать котельных.
- Нашим читателям известно, что экспериментальность работы ГУП "УЭЗ" не ограничивается только проектами и технологиями, а распространяется и на методы привлечения инвестиций. Именно ГУП "УЭЗ" явилось создателем схемы финансирования строительства жилья с привлечением средств населения по немецкой модели (ССК). Ваше управление продолжает работу в этом направлении?
- Да, безусловно, но уже на более высоком, законодательном уровне. В настоящее время Комиссией по ипотечному кредитованию Государственной Думы РФ подготовлен и внесен на первые чтения проект федерального закона "О строительных сберегательных кассах". В его разработке принимали участие представители двух крупнейших стройсберкасс Германии и специалисты ГУП "УЭЗ", используя свой практический опыт по организации работы Стройсберкассы и результаты эксперимента в Москве.
- ГУП "УЭЗ" имеет богатый опыт строительства за пределами Москвы. Есть ли у Вас сейчас региональная программа?
- Да, мы работаем в регионах с 1998 года. Но это были скорее эпизоды, хотя и очень неординарные проекты - Шахматная деревня в Элисте или Мемориальный комплекс в Душанбе. Однако с прошлого года эта наша деятельность приобрела более масштабный и упорядоченный характер. Мы разработали целую региональную программу и для ее воплощения создали в управлении отдельную дирекцию, которую возглавляет известный в России строитель А.В. Соломатин. И уже добились существенных результатов. Идет активное строительство в Красногорском районе, а в прошлом году мы заключили долгосрочное соглашение о сотрудничестве с администрацией Рязани и начали строительство жилого комплекса на 50 тысяч квадратных метров на улице Братиславской, включающего детский сад, предприятия торговли и бытового обслуживания, гаражно-стояночный комплекс, спортивный комплекс. Надеемся, что опыт будет удачным, и мы будем и дальше работать в Рязани. Кроме этого, на очереди проекты в Туле, Королеве, Ивантеевке.
- Спасибо, Валерий Михайлович, за интересную беседу. От всей души поздравляем Вас и коллектив ГУП "УЭЗ" с профессиональным праздником Днем строителя и желаем новых успехов и творческих побед.
- Пользуясь случаем, разрешите от всей души поздравить своих коллег, руководство строительного комплекса, а также всех, кто так или иначе вовлечен в сложный процесс строительства в столице и за ее пределами, с нашим профессиональным праздником - Днем строителя. Хочется пожелать всем нам слаженной работы, взаимовыручки, оптимизма, энтузиазма, новых идей, возможностей и перспектив. Здоровья, счастья и благополучия вам и вашим семьям, дорогие друзья!
